Prix immobilier Marseille 8e : 4 600 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 8e est le grand arrondissement familial de Marseille : écoles réputées, plages, parc Borély, avenue du Prado. Il couvre pourtant des marchés très différents, du très résidentiel Périer au bord de mer animé de la Pointe Rouge, avec plus de 1 200 €/m² d'écart entre les deux.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 290 €/m² | 4 870 – 5 710 €/m² |
| T2 | 4 880 €/m² | 4 490 – 5 270 €/m² |
| T3 | 4 600 €/m² | 4 230 – 4 970 €/m² |
| T4 | 4 420 €/m² | 4 060 – 4 770 €/m² |
| T5 et plus | 4 280 €/m² | 3 940 – 4 620 €/m² |
| Maison / villa | 5 100 €/m² | 4 590 – 5 865 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 50 jours.
Ce qui fait le prix dans le 8e
- Le secteur exact : Périer et le Prado forment le haut du marché, Bonneveine et Sainte-Anne le cœur familial, la Pointe Rouge un marché littoral à part.
- La carte scolaire, argument décisif pour la clientèle familiale.
- L'extérieur et le parking, quasi indispensables sur ce segment.
- La distance à pied de la plage ou du parc Borély, que les acheteurs mesurent précisément.
Qui achète ici
Familles en deuxième ou troisième achat, professions libérales, cadres supérieurs, et acquéreurs en résidence secondaire près du littoral.
Notre conseil pour vendre dans le 8e
Le 8e est le secteur où la préparation du bien rapporte le plus. Désencombrement, peinture claire, jardin taillé, terrasse meublée : sur un bien à 600 000 €, deux mille euros de mise en scène se récupèrent plusieurs fois au moment de la négociation.
Quartiers couverts
Périer, Le Prado, Bonneveine, Pointe Rouge, Vieille Chapelle, Sainte-Anne, Montredon.
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Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 8e
Quelle différence de prix entre Périer et la Pointe Rouge ?
Périer se situe généralement au-dessus de 5 000 €/m², la Pointe Rouge plutôt entre 3 800 et 4 500 €/m² selon la proximité immédiate de la mer et la qualité de la résidence.
Une villa se vend-elle bien dans le 8e ?
Oui, c'est un produit rare et très demandé, mais le délai est plus long et l'acquéreur plus exigeant sur le terrain, la piscine et l'état de la construction.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
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