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Biens vendus à Marseille : 10 dossiers réels

10 dossiers réels issus de votre suivi commercial — prix, visites et statut, puis lecture du positionnement marché.

Pas de storytelling inventé : les données de suivi ci-dessous proviennent de votre tableau commercial. Les « leviers » et « points de vigilance » sont présentés comme des axes de lecture ou de commercialisation à documenter, pas comme des faits inventés sur chaque dossier.

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Sur les 10 dossiers présentés303visites enregistrées au total
Les écarts de prix au m² montrent pourquoi l’adresse exacte et les caractéristiques du bien comptent plus qu’une moyenne d’arrondissement.

Pourquoi ce prix ? Une vraie lecture de marché

Un prix de vente ne peut pas être justifié uniquement par un prix moyen au m². Les repères externes servent à situer le dossier ; l’estimation finale doit intégrer l’immeuble, l’état, l’étage, la lumière, les charges, le DPE, les travaux, les extérieurs et la micro-localisation.

Pour chaque dossier, j’affiche donc le prix/m² issu de votre suivi et un repère de quartier publié au 1er septembre 2026. Les chiffres externes sont des repères de marché et non des comparables notariaux spécifiques au bien.

10 dossiers, 10 lectures

Les volumes de visites sont ceux du suivi fourni. Les analyses externes s’appuient sur des repères de prix publiés par MeilleursAgents au 1er septembre 2026.

Photo d’illustration d’un appartement lumineux avec cuisine ouverte et espace repas, adaptée à un appartement de 56 m² à Marseille 6e
Dossier 01Vendu

Appartement — Le Camas, 13006

56.00 m² · 3 pièce(s) · 9 visites

Prix de vente communiqué329 000 €
Prix/m² du dossier5 875 €/m²
Repère marché3 660 €/m²
Écart vs repère+61 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le dossier ressort à environ 5 875 €/m², soit nettement au-dessus du repère moyen du quartier. Le quartier seul ne suffit donc pas à expliquer le prix : dans le cas réel, les caractéristiques précises du bien (état, étage, lumière, extérieur éventuel, copropriété et qualité de présentation) doivent être montrées pour comprendre ce positionnement.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un T3 de 56 m² au Camas, les leviers à documenter sont une présentation très lisible du plan, une valorisation des pièces de vie, un dossier de charges/DPE immédiatement disponible et un ciblage des acquéreurs en recherche de résidence principale dans le 5e/6e.

Points de vigilance

À vérifier dans le dossier : qualité de la copropriété, charges, étage, luminosité, distribution et DPE.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Le Camas, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un intérieur compact et lumineux avec cuisine intégrée, pour représenter un 2 pièces de 35,58 m² à Marseille 1er
Dossier 02Vendu

Appartement — Opéra, 13001

35.58 m² · 2 pièce(s) · 26 visites

Prix de vente communiqué185 000 €
Prix/m² du dossier5 200 €/m²
Repère marché3 990 €/m²
Écart vs repère+30 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le prix communiqué représente environ 5 200 €/m², au-dessus du repère moyen du secteur Opéra. La petite surface, le caractère central du quartier et la tension sur les petites surfaces peuvent contribuer à un €/m² supérieur, mais l’immeuble et l’état exact du bien restent déterminants.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour une petite surface centrale, les leviers à documenter sont une annonce très précise, des photos lumineuses, un plan clair et un ciblage séparé résidence principale / investissement / pied-à-terre, avec les informations utiles sur les charges et le DPE.

Points de vigilance

À vérifier dans le dossier : état de l’immeuble, charges, DPE, distribution et nuisances éventuelles.

Repère marché : MeilleursAgents — Opéra, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un vaste séjour lumineux avec grandes baies vitrées, adaptée à un appartement de 100 m² à Marseille 1er
Dossier 03Vendu

Appartement — Belsunce, 13001

100.09 m² · 5 pièce(s) · 40 visites

Prix de vente communiqué249 000 €
Prix/m² du dossier2 488 €/m²
Repère marché2 935 €/m²
Écart vs repère-15 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le dossier ressort à environ 2 488 €/m², sous le repère moyen publié pour Belsunce. Le positionnement paraît donc accessible au regard du volume de visites enregistré. L’explication fine doit être apportée par les caractéristiques réelles du bien et de l’immeuble, non par une moyenne de quartier seule.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un grand 5 pièces, les leviers à documenter sont la lisibilité du plan, la présentation des volumes, un ciblage familles / investisseurs selon le bien et un argumentaire transparent sur les travaux ou charges lorsqu’ils existent.

Points de vigilance

À vérifier : état intérieur, copropriété, charges, distribution des 5 pièces, DPE et travaux.

Repère marché : MeilleursAgents — Belsunce, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’une grande pièce de vie avec cuisine en bois, pour représenter un appartement familial de 92 m² à Marseille 5e
Dossier 04Vendu

Appartement — Le Camas, 13005

92.00 m² · 4 pièce(s) · 34 visites

Prix de vente communiqué310 000 €
Prix/m² du dossier3 370 €/m²
Repère marché3 660 €/m²
Écart vs repère-8 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le prix communiqué correspond à environ 3 370 €/m², légèrement sous le repère moyen du Camas. C’est un positionnement qui peut rendre un 4 pièces plus lisible pour des acheteurs de résidence principale, tout en laissant la place à une analyse fine de l’immeuble et de l’état.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un 4 pièces familial, les leviers à documenter sont le plan, les volumes de séjour, les chambres, la circulation et la présentation des commodités du secteur. Une annonce orientée « usage » est souvent plus parlante qu’une simple fiche technique.

Points de vigilance

À vérifier : plan, luminosité, travaux, charges et DPE.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Le Camas, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un intérieur de maison chaleureux avec style méditerranéen, pour représenter un 3 pièces à Marseille 13e
Dossier 05Vendu

Appartement — La Rose, 13013

68.00 m² · 3 pièce(s) · 8 visites

Prix de vente communiqué129 000 €
Prix/m² du dossier1 897 €/m²
Repère marché2 544 €/m²
Écart vs repère-25 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le prix communiqué correspond à environ 1 897 €/m², sous le repère moyen du quartier. Le positionnement est donc particulièrement accessible. Avec 8 visites, le volume de trafic est plus faible que sur d’autres dossiers de la sélection : cela plaide pour documenter précisément l’effet du prix, de la présentation et des caractéristiques du bien.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un T3 dans ce secteur, les leviers à documenter sont une présentation simple et rassurante, un prix lisible dès le lancement, des photos qui montrent les volumes et un ciblage local des ménages en recherche d’une première acquisition.

Points de vigilance

À vérifier : micro-localisation, état, DPE, charges et éventuels travaux.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier La Rose, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un salon contemporain avec grande ouverture et balcon, adaptée à un appartement de 75 m² à Marseille 8e
Dossier 06Vendu

Appartement — Périer, 13008

75.45 m² · 3 pièce(s) · 18 visites

Prix de vente communiqué250 000 €
Prix/m² du dossier3 313 €/m²
Repère marché4 942 €/m²
Écart vs repère-33 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le prix communiqué représente environ 3 313 €/m², très en dessous du repère moyen publié pour Périer. Ce cas montre pourquoi une moyenne de quartier ne peut jamais remplacer une analyse au niveau de l’immeuble et du bien : le dossier doit expliquer précisément ce qui justifie ce niveau de prix.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un T3 du 8e, les leviers à documenter sont l’adéquation entre le bien et son public cible, un descriptif très factuel de la copropriété, un plan lisible et des comparables réellement proches en surface, étage, état et prestations.

Points de vigilance

À vérifier impérativement : charges, travaux de copropriété, DPE, étage, lumière, extérieur et état général.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Périer, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un séjour contemporain avec cuisine ouverte et lumière naturelle, pour représenter un 4 pièces de 86 m² à Marseille 6e
Dossier 07Vendu

Appartement — Préfecture, 13006

86.00 m² · 4 pièce(s) · 39 visites

Prix de vente communiqué325 000 €
Prix/m² du dossier3 779 €/m²
Repère marché3 816 €/m²
Écart vs repère-1 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le dossier ressort à environ 3 779 €/m², quasiment aligné sur le repère moyen du quartier Préfecture. C’est le type de cas où le prix de départ peut être présenté comme proche du marché de référence tout en étant affiné par les caractéristiques exactes du bien.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un 4 pièces de 86 m², les leviers à documenter sont le plan, les chambres, la lumière, l’état de l’immeuble et une présentation destinée à des acquéreurs en résidence principale. Les 39 visites constituent un indicateur de traction commerciale à conserver dans le dossier.

Points de vigilance

À vérifier : état, étage, ascenseur, charges, DPE et qualité de la copropriété.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Préfecture, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un intérieur lumineux de maison avec architecture méditerranéenne, pour représenter une maison de 123,80 m² à Marseille 7e
Dossier 08Vendu

Maison — Saint-Lambert, 13007

123.80 m² · 4 pièce(s) · 59 visites

Prix de vente communiqué865 000 €
Prix/m² du dossier6 987 €/m²
Repère marché7 762 €/m²
Écart vs repère-10 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le dossier ressort à environ 6 987 €/m², en dessous du repère moyen publié pour les maisons du quartier Saint-Lambert. Sur un produit rare comme une maison dans le 7e, la valeur dépend fortement de l’emplacement exact, de l’extérieur, de la qualité de la maison et des annexes : ces éléments doivent être montrés dans le dossier pour expliquer le prix.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour une maison de ce niveau de prix, les leviers à documenter sont une présentation éditoriale premium, une visite virtuelle ou vidéo, des plans clairs et une diffusion ciblée vers des acquéreurs capables de financer une maison dans le 7e.

Points de vigilance

À vérifier : surface et qualité des extérieurs, stationnement, état technique, DPE, nuisances et travaux.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Saint-Lambert, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un intérieur d’appartement clair avec grandes ouvertures, pour représenter un 1 pièce de 25 m² à Marseille 1er
Dossier 09Vendu

Appartement — Noailles, 13001

25.00 m² · 1 pièce(s) · 47 visites

Prix de vente communiqué119 000 €
Prix/m² du dossier4 760 €/m²
Repère marché3 254 €/m²
Écart vs repère+46 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le prix communiqué correspond à environ 4 760 €/m², au-dessus du repère moyen du quartier. Pour une très petite surface, le prix au m² peut être mécaniquement plus élevé ; le dossier doit néanmoins expliquer la micro-localisation, l’état et la qualité de l’immeuble. Les 47 visites montrent un niveau d’intérêt élevé dans le suivi fourni.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un studio / 1 pièce, les leviers à documenter sont la clarté du plan, la facilité d’usage, les charges, le DPE et un ciblage distinct investisseurs / résidence secondaire / primo-accédants.

Points de vigilance

À vérifier : DPE, charges, statut locatif éventuel, luminosité et qualité de l’immeuble.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Noailles, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

Photo d’illustration d’un séjour avec espace repas et grandes fenêtres, adaptée à un appartement de 62 m² à Marseille 1er
Dossier 10Vendu

Appartement — Noailles, 13001

62.00 m² · 3 pièce(s) · 23 visites

Prix de vente communiqué175 000 €
Prix/m² du dossier2 823 €/m²
Repère marché3 254 €/m²
Écart vs repère-13 %

Pourquoi ce niveau de prix ?

Le prix communiqué représente environ 2 823 €/m², légèrement sous le repère moyen du quartier. Le positionnement peut ainsi être lu comme un accès plus abordable au secteur, à confronter aux caractéristiques réelles du logement et de l’immeuble.

Leviers de commercialisation à documenter

Pour un T3, les leviers à documenter sont la qualité du plan, la luminosité, le potentiel après travaux lorsqu’il existe et une communication très transparente sur les charges et le DPE.

Points de vigilance

À vérifier : travaux, charges, étage, lumière, nuisances et DPE.

Repère marché : MeilleursAgents — quartier Noailles, 1er septembre 2026. Données de dossier : suivi commercial fourni par Moana Pinard-Bourdais.

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