Estimation immobilière gratuite à Marseille
Pas de prix calculé automatiquement : remplissez votre demande et je vous recontacte pour construire avec vous une estimation complète, précise et gratuite.
Je ne vous donne volontairement pas de fourchette automatique. Après votre demande, je vous recontacte pour établir avec vous une estimation écrite, chiffrée et argumentée. Gratuite et sans engagement.
- Visite d'estimation sous 48 heures.
- Comparables issus de ventes signées, pas d'annonces en ligne.
- Deux scénarios de prix et le net vendeur correspondant.
- Aucune relance si vous nous dites que ce n'est pas le moment.
Merci !
Votre demande a bien été transmise. Je vais vous contacter pour vous aider à finaliser votre estimation immobilière gratuite, répondre à vos questions et convenir d’un rendez-vous si nécessaire.
Vos informations sont utilisées pour répondre à votre demande d'estimation. Elles ne sont pas revendues à des tiers.
L'expérience premium
Votre estimation n'est pas calculée par un robot.
Vous recevez une analyse réalisée à partir de votre bien, de son environnement et de ventes comparables. L’objectif est de vous donner les éléments nécessaires pour comprendre le prix et préparer la vente — avec un rendez-vous avec Moana.
Vous recevez :
- ✓ visite du bien
- ✓ analyse de l'immeuble et de son environnement
- ✓ ventes comparables
- ✓ analyse du DPE et des travaux
- ✓ stratégie de prix
- ✓ scénario prudent / scénario ambitieux
- ✓ estimation du net vendeur
- ✓ rendez-vous avec Moana
Pourquoi une estimation en ligne ne suffit jamais
Une estimation fiable ne se résume pas à appliquer un prix moyen au mètre carré. À Marseille, la valeur dépend aussi de l'immeuble, de la copropriété, de la luminosité, du vis-à-vis, du niveau sonore, des charges, des travaux votés et du secteur exact.
Je ne vous donne volontairement pas de fourchette automatique en ligne. Votre estimation gratuite repose sur l'étude de votre bien, de son environnement et de ventes comparables. Je vous recontacte ensuite pour vous présenter une estimation complète et précise.
Ce que contient notre rapport
- La description technique complète du bien, surface loi Carrez vérifiée et plan coté.
- Trois à cinq ventes comparables signées, avec adresse approximative, surface, prix et date.
- Une analyse des points forts et des points faibles, vus par un acquéreur.
- Deux scénarios : prix de vente rapide et prix ambitieux avec date de réévaluation.
- Le net vendeur estimé dans les deux cas, honoraires, remboursement de prêt et fiscalité déduits.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.
Questions fréquentes des vendeurs
Quels sont les frais d'agence pour vendre un appartement à Marseille ?
De 3 % à 5 % TTC du prix de vente selon le montant du bien, dus uniquement le jour de la signature de l'acte authentique. Ni l'estimation, ni les photos, ni la diffusion, ni les visites ne sont facturées si la vente n'aboutit pas.
Puis-je vendre mon bien sans agence à Marseille ?
Oui, c'est parfaitement légal. Gardez simplement en tête qu'un acquéreur en direct intègre l'absence d'honoraires dans sa négociation, et que l'écart de prix final couvre généralement le coût d'une agence. Nous vous remettons une estimation écrite gratuite même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Sur nos mandats 2025, 38 jours en médiane entre la mise en ligne et l'offre acceptée, contre environ trois mois pour la moyenne du marché. Comptez ensuite deux mois et demi à trois mois entre le compromis et l'acte authentique.
Le mandat exclusif est-il obligatoire ?
Non. Nous proposons mandat simple et mandat exclusif. Notre exclusivité dure 3 mois, est résiliable ensuite à tout moment avec 15 jours de préavis, et s'accompagne d'engagements écrits sur la diffusion, le reporting et le nombre de visites.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Rarement. Un rafraîchissement léger et un désencombrement rapportent presque toujours ; une rénovation lourde rarement. Pour l'énergie, mieux vaut présenter des devis chiffrés que réaliser les travaux vous-même.
Que se passe-t-il si mon acheteur n'obtient pas son prêt ?
La condition suspensive de financement joue : le compromis est annulé et l'acquéreur récupère son dépôt de garantie. C'est pourquoi nous vérifions l'accord de principe et l'apport avant même de vous transmettre une offre.
Vendez-vous aussi aux acheteurs étrangers ?
Oui. Une part significative des acquéreurs sur Marseille vient du Royaume-Uni, d'Europe du Nord, de Suisse et d'Amérique du Nord. Nos annonces, visites et échanges se font aussi en anglais, et nous accompagnons les formalités spécifiques aux non-résidents.
Intervenez-vous dans tous les arrondissements de Marseille ?
Oui, du 1er au 16e, ainsi qu'à Cassis, Carry-le-Rouet, Allauch et Aubagne. Notre connaissance est la plus fine sur le centre, le 6e, le 7e, le 8e et le 12e.