Prix immobilier Marseille 5e : 3 300 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 5e vit au rythme de ses hôpitaux et de ses facultés. La Timone et la Conception emploient des milliers de personnes, la fac de médecine attire chaque année de nouveaux internes : la demande locative y est parmi les plus sûres de Marseille, ce qui protège les prix même quand le marché ralentit.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 790 €/m² | 3 490 – 4 100 €/m² |
| T2 | 3 500 €/m² | 3 220 – 3 780 €/m² |
| T3 | 3 300 €/m² | 3 040 – 3 560 €/m² |
| T4 | 3 170 €/m² | 2 910 – 3 420 €/m² |
| T5 et plus | 3 070 €/m² | 2 820 – 3 310 €/m² |
| Maison / villa | 3 500 €/m² | 3 150 – 4 024 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 58 jours.
Ce qui fait le prix dans le 5e
- La distance à pied des hôpitaux et du métro, déterminante pour les petites surfaces.
- La typologie : les studios et T2 se vendent vite et cher au mètre carré ; les grands appartements sont plus lents et s'adressent à un public familial distinct.
- Le calme, rare sur les grands axes comme le boulevard Baille : un bien sur cour ou côté Camas se valorise sensiblement mieux.
- L'état du bien, les investisseurs privilégiant ce qui est louable immédiatement.
Qui achète ici
Investisseurs visant la location aux internes et étudiants, personnels hospitaliers en résidence principale, familles sur le secteur Camas et Chave.
Notre conseil pour vendre dans le 5e
Si vous vendez un studio ou un T2, chiffrez le loyer de marché et joignez-le au dossier : c'est l'argument qui déclenche l'offre. Si vous vendez un grand appartement, faites l'inverse et effacez complètement l'argument locatif, qui dévalorise le bien aux yeux d'une famille.
Quartiers couverts
Baille, La Conception, La Timone, Le Camas, Chave, Saint-Pierre.
Obtenez votre estimation immobilière gratuite
Aucune fourchette automatique. Je préfère vous remettre une estimation complète, précise et argumentée après avoir échangé avec vous et, si nécessaire, vu le bien sur place.
Indiquez vos informations sur le formulaire dédié : nom, téléphone et e-mail sont obligatoires. Votre demande est ensuite envoyée directement à Moana Pinard-Bourdais.
Je vous recontacte pour finaliser gratuitement l'estimation, répondre à vos questions et convenir d'un rendez-vous si vous souhaitez aller plus loin.
Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 5e
Un studio se vend-il bien dans le 5e ?
Très bien, c'est l'un des produits les plus liquides de Marseille. Le prix au mètre carré y est structurellement plus élevé que pour un grand appartement du même immeuble.
La proximité de l'hôpital est-elle un atout ou un inconvénient ?
Un atout pour la revente et la location, un inconvénient ponctuel pour le bruit et le stationnement. Mieux vaut l'aborder franchement en visite que laisser l'acheteur le découvrir seul.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.