Prix immobilier Marseille 10e : 3 200 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 10e est le secteur des maisons de ville marseillaises : petits immeubles, pavillons mitoyens, jardins de ville et un accès direct aux axes routiers. C'est le compromis choisi par de nombreuses familles qui veulent un extérieur sans quitter Marseille et sans le budget du 8e.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 680 €/m² | 3 390 – 3 970 €/m² |
| T2 | 3 390 €/m² | 3 120 – 3 660 €/m² |
| T3 | 3 200 €/m² | 2 940 – 3 460 €/m² |
| T4 | 3 070 €/m² | 2 830 – 3 320 €/m² |
| T5 et plus | 2 980 €/m² | 2 740 – 3 210 €/m² |
| Maison / villa | 3 450 €/m² | 3 105 – 3 967 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 65 jours.
Ce qui fait le prix dans le 10e
- La présence d'un extérieur, même modeste : une cour de 20 m² change la catégorie du bien.
- Le stationnement privatif, très recherché dans les rues étroites.
- L'état de la construction, le bâti des années 1950 à 1970 étant dominant.
- L'accès à l'autoroute et au métro, argument quotidien pour des acquéreurs qui travaillent souvent hors du centre.
Qui achète ici
Familles marseillaises, primo-accédants cherchant une maison, artisans et indépendants ayant besoin d'un garage ou d'un local.
Notre conseil pour vendre dans le 10e
Sur une maison de ville, le jour de la visite compte autant que le bien. Faites visiter en journée, jardin dégagé, volets ouverts, et prévoyez une solution de stationnement pour l'acheteur : une première impression de rue encombrée fait perdre des offres.
Quartiers couverts
La Capelette, Saint-Loup, Pont-de-Vivaux, Saint-Tronc, Menpenti.
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Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 10e
Une maison de ville se vend-elle plus vite qu'un appartement ?
Souvent oui à budget équivalent, car l'offre est plus rare. Le délai s'allonge en revanche si des travaux lourds sont visibles sans être chiffrés.
Faut-il fournir des devis de travaux ?
Oui. Un acheteur face à un devis précis négocie sur ce devis ; face à l'inconnu, il négocie sur sa crainte, qui coûte toujours plus cher.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.