Prix immobilier Marseille 15e : 2 000 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 15e affiche les prix au mètre carré les plus bas de Marseille, avec de très fortes disparités selon les rues. Verduron, sur les hauteurs, offre des maisons avec vue sur la rade à des tarifs sans équivalent dans la ville, tandis que les secteurs proches du port industriel forment un autre marché.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 300 €/m² | 2 120 – 2 480 €/m² |
| T2 | 2 120 €/m² | 1 950 – 2 290 €/m² |
| T3 | 2 000 €/m² | 1 840 – 2 160 €/m² |
| T4 | 1 920 €/m² | 1 770 – 2 070 €/m² |
| T5 et plus | 1 860 €/m² | 1 710 – 2 010 €/m² |
| Maison / villa | 2 400 €/m² | 2 160 – 2 760 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 90 jours.
Ce qui fait le prix dans le 15e
- La vue sur la rade depuis les hauteurs de Verduron, qui constitue le principal argument de valorisation du secteur.
- Le type de bien : la maison individuelle domine largement l'appartement en liquidité.
- Le calme et l'éloignement des axes industriels.
- L'état du bien, les acheteurs de ce secteur disposant rarement d'une enveloppe travaux importante.
Qui achète ici
Primo-accédants, familles cherchant une maison à budget contenu, investisseurs visant un rendement élevé.
Notre conseil pour vendre dans le 15e
Le nombre de candidats est plus limité qu'ailleurs : chaque visite compte. Faites préqualifier financièrement les acquéreurs avant la visite, et préparez un dossier complet. Une offre acceptée puis annulée faute de prêt vous coûte ici deux à trois mois de perdus.
Quartiers couverts
Saint-Louis, La Cabucelle, Verduron, Les Aygalades, Saint-Antoine (limite).
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Aucune fourchette automatique. Je préfère vous remettre une estimation complète, précise et argumentée après avoir échangé avec vous et, si nécessaire, vu le bien sur place.
Indiquez vos informations sur le formulaire dédié : nom, téléphone et e-mail sont obligatoires. Votre demande est ensuite envoyée directement à Moana Pinard-Bourdais.
Je vous recontacte pour finaliser gratuitement l'estimation, répondre à vos questions et convenir d'un rendez-vous si vous souhaitez aller plus loin.
Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 15e
Est-il difficile de vendre dans le 15e ?
Plus long qu'ailleurs, pas plus difficile. Le prix et la qualité du dossier déterminent presque entièrement le délai.
Les maisons de Verduron intéressent-elles les acheteurs ?
Oui, la vue sur la rade et la tranquillité attirent une clientèle régulière, souvent des familles marseillaises en recherche d'espace.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.