Prix immobilier Marseille 14e : 2 300 €/m², et ce qui fait vraiment la différence

Le 14e reste l'un des arrondissements les plus accessibles de Marseille, avec des maisons individuelles à des prix qu'on ne trouve plus nulle part ailleurs dans la ville. Le marché y est réel mais sélectif : les acquéreurs regardent la rue autant que le bien.

Prix au m² par typologie

Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 85 jours.

Ce qui fait le prix dans le 14e

• L'environnement immédiat de la rue, examiné de près par chaque acquéreur.
• Le caractère individuel du bien : une maison avec jardin clos se vend bien plus facilement qu'un appartement en grand ensemble.
• L'état général et l'absence de travaux lourds à prévoir.
• L'accès rapide à l'autoroute et aux zones d'emploi du nord de Marseille.

Qui achète ici

Primo-accédants, familles à budget maîtrisé, investisseurs à la recherche de rendement élevé.

Notre conseil pour vendre dans le 14e

Ne surévaluez pas le prix de départ en espérant négocier ensuite : sur ce marché, un bien trop cher ne reçoit aucune visite, donc aucun signal. Un prix juste dès le premier jour, avec un dossier de diagnostics complet, permet souvent de vendre en six à huit semaines plutôt qu'en six mois.

Quartiers couverts

Saint-Antoine, Le Merlan, Sainte-Marthe, Le Canet, Les Arnavaux.