Prix immobilier Marseille 3e : 2 150 €/m², et ce qui fait vraiment la différence

Le 3e affiche les prix les plus bas de Marseille, mais ce n'est pas un marché sans acheteurs : c'est un marché où l'acheteur exige des preuves. Investisseurs à la recherche de rendement et primo-accédants au budget serré y sont très actifs, à condition que le dossier soit irréprochable.

Prix au m² par typologie

Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 88 jours.

Ce qui fait le prix dans le 3e

• La proximité immédiate du métro et des pôles universitaires, qui soutient la demande locative.
• L'état réel de l'immeuble : c'est le premier critère de tri des investisseurs, avant même la surface.
• Le rendement locatif affiché, que vous avez tout intérêt à calculer vous-même et à documenter avec des loyers constatés.
• L'existence d'un projet de rénovation urbaine à proximité, qui rassure sur la revente.

Qui achète ici

Investisseurs locatifs, souvent expérimentés et venus d'autres régions, et primo-accédants marseillais. Ils négocient fermement et achètent au chiffre, pas au coup de cœur.

Notre conseil pour vendre dans le 3e

Vendre dans le 3e se joue sur la transparence financière. Préparez un dossier chiffré : charges annuelles réelles, taxe foncière, loyer de marché constaté dans la rue, travaux votés. Un investisseur qui obtient ces quatre chiffres en une seule fois fait souvent une offre sous 48 heures.

Quartiers couverts

Belle-de-Mai, Saint-Mauront, La Villette, Saint-Lazare, Les Chartreux (limite).