Prix immobilier Marseille 13e : 2 900 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 13e est le plus vaste arrondissement de Marseille et l'un des plus hétérogènes. Château-Gombert et les Olives, avec leur technopôle, leurs écoles d'ingénieurs et leurs lotissements récents, n'ont pas grand-chose à voir avec les grands ensembles de Malpassé : les prix peuvent varier du simple au double.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 330 €/m² | 3 070 – 3 600 €/m² |
| T2 | 3 070 €/m² | 2 830 – 3 320 €/m² |
| T3 | 2 900 €/m² | 2 670 – 3 130 €/m² |
| T4 | 2 780 €/m² | 2 560 – 3 010 €/m² |
| T5 et plus | 2 700 €/m² | 2 480 – 2 910 €/m² |
| Maison / villa | 3 150 €/m² | 2 835 – 3 622 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 72 jours.
Ce qui fait le prix dans le 13e
- Le quartier précis, plus déterminant ici que partout ailleurs dans la ville.
- L'année de construction et la qualité de la résidence, la demande se portant fortement sur le récent.
- Le garage et l'extérieur, quasi systématiques dans les attentes.
- La proximité du technopôle de Château-Gombert et des écoles d'ingénieurs, qui soutient une demande locative régulière.
Qui achète ici
Familles, personnels du technopôle et des universités, primo-accédants cherchant une maison neuve ou récente à budget maîtrisé.
Notre conseil pour vendre dans le 13e
Dans le 13e, la moyenne d'arrondissement ne veut rien dire. Exigez de votre agence des comparables situés dans un rayon de 500 mètres autour de votre bien, issus de ventes réellement signées. Une estimation fondée sur la moyenne du 13e vous fera perdre de l'argent ou du temps, parfois les deux.
Quartiers couverts
Château-Gombert, Les Olives, Saint-Jérôme, Saint-Just, Malpassé, La Croix-Rouge.
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Aucune fourchette automatique. Je préfère vous remettre une estimation complète, précise et argumentée après avoir échangé avec vous et, si nécessaire, vu le bien sur place.
Indiquez vos informations sur le formulaire dédié : nom, téléphone et e-mail sont obligatoires. Votre demande est ensuite envoyée directement à Moana Pinard-Bourdais.
Je vous recontacte pour finaliser gratuitement l'estimation, répondre à vos questions et convenir d'un rendez-vous si vous souhaitez aller plus loin.
Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 13e
Château-Gombert est-il le secteur le plus cher du 13e ?
Oui, avec les Olives et une partie de Saint-Just. L'écart avec les secteurs les plus modestes de l'arrondissement dépasse fréquemment 1 000 €/m².
Le neuf se revend-il bien ici ?
Correctement, à condition d'accepter la concurrence des programmes encore en commercialisation, qui bénéficient de frais de notaire réduits.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.