Prix immobilier Marseille 16e : 2 750 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 16e est un village de bord de mer resté à l'écart de la flambée des prix du sud de Marseille. L'Estaque, ses cabanons, son port et sa lumière peinte par Cézanne et Braque attirent une clientèle en quête d'authenticité, avec des vues mer accessibles à des prix deux fois inférieurs à ceux du 7e.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 160 €/m² | 2 910 – 3 420 €/m² |
| T2 | 2 920 €/m² | 2 680 – 3 150 €/m² |
| T3 | 2 750 €/m² | 2 530 – 2 970 €/m² |
| T4 | 2 640 €/m² | 2 430 – 2 850 €/m² |
| T5 et plus | 2 560 €/m² | 2 350 – 2 760 €/m² |
| Maison / villa | 3 100 €/m² | 2 790 – 3 564 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 68 jours.
Ce qui fait le prix dans le 16e
- La vue mer, présente dans une grande partie du bâti et principal moteur de valeur.
- La proximité du port et des plages de Corbières, mesurée à pied.
- Le caractère du bien : un cabanon ou une maison de village se vend sur le charme, un appartement récent sur ses prestations.
- L'exposition au mistral et la présence d'un extérieur abrité.
Qui achète ici
Acquéreurs marseillais séduits par le rapport vue/prix, résidents secondaires, artistes et actifs en télétravail, primo-accédants.
Notre conseil pour vendre dans le 16e
Vendez l'atmosphère du village et faites-la constater : photographiez le port en fin de journée, indiquez le temps de marche jusqu'à la plage, mentionnez la navette maritime vers le Vieux-Port. C'est ce faisceau de détails, et non le mètre carré, qui fait venir les acquéreurs du sud de la ville.
Quartiers couverts
L'Estaque, Les Riaux, Saint-André, Saint-Henri, La Calanque de Saumaty.
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Questions fréquentes — Marseille 16e
Une vue mer coûte-t-elle moins cher dans le 16e ?
Nettement. Un bien avec vue y reste souvent sous 3 500 €/m², contre plus de 6 000 €/m² pour un équivalent dans le 7e.
L'Estaque attire-t-il des acheteurs extérieurs ?
Oui, de plus en plus : des Marseillais du centre, des résidents secondaires et une clientèle sensible à l'histoire artistique du quartier.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
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