Prix immobilier Marseille 11e : 3 100 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 11e est le Marseille des collines et des villages : la Treille et les Camoins ont gardé l'allure des décors de Pagnol, tandis que la Valentine concentre commerces et zones d'activité. C'est un marché de maisons, où le terrain, l'exposition et la vue font le prix bien plus que le mètre carré habitable.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 560 €/m² | 3 280 – 3 850 €/m² |
| T2 | 3 290 €/m² | 3 020 – 3 550 €/m² |
| T3 | 3 100 €/m² | 2 850 – 3 350 €/m² |
| T4 | 2 980 €/m² | 2 740 – 3 210 €/m² |
| T5 et plus | 2 880 €/m² | 2 650 – 3 110 €/m² |
| Maison / villa | 3 300 €/m² | 2 970 – 3 794 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 70 jours.
Ce qui fait le prix dans le 11e
- La surface et la constructibilité du terrain, premier critère d'un acquéreur de maison.
- La piscine et la vue sur la vallée, qui se valorisent fortement.
- L'état de la toiture, de l'assainissement et du système de chauffage, systématiquement inspectés.
- La dépendance à la voiture et le temps de trajet réel vers le centre en heure de pointe.
Qui achète ici
Familles cherchant de l'espace, acquéreurs venus d'Aubagne et de la vallée de l'Huveaune, actifs travaillant dans l'est marseillais.
Notre conseil pour vendre dans le 11e
Pour une maison avec terrain, faites établir un certificat d'urbanisme avant la mise en vente et vérifiez si l'assainissement est individuel. Ces deux points bloquent ou retardent une vente sur trois dans le secteur, et ils se règlent bien plus sereinement en amont.
Quartiers couverts
La Valentine, Saint-Marcel, Les Camoins, La Treille, Éoures, La Barasse.
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Aucune fourchette automatique. Je préfère vous remettre une estimation complète, précise et argumentée après avoir échangé avec vous et, si nécessaire, vu le bien sur place.
Indiquez vos informations sur le formulaire dédié : nom, téléphone et e-mail sont obligatoires. Votre demande est ensuite envoyée directement à Moana Pinard-Bourdais.
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Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 11e
Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans le 11e ?
Comptez deux à trois mois pour un bien correctement prixé. Les maisons avec vue, piscine et terrain plat partent plus vite.
Le diagnostic d'assainissement est-il obligatoire ?
Oui dès lors que le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, ce qui concerne une partie des Camoins, d'Éoures et de la Treille.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.