Prix immobilier Marseille 7e : 4 650 €/m², et ce qui fait vraiment la différence
Le 7e est l'arrondissement le plus cher de Marseille, et celui où l'écart entre deux biens voisins peut être le plus spectaculaire. Une vraie vue mer dégagée, une terrasse exploitable et l'absence de vis-à-vis valent ici bien plus que dix mètres carrés supplémentaires.
Prix au m² par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 350 €/m² | 4 920 – 5 780 €/m² |
| T2 | 4 930 €/m² | 4 530 – 5 320 €/m² |
| T3 | 4 650 €/m² | 4 280 – 5 020 €/m² |
| T4 | 4 460 €/m² | 4 110 – 4 820 €/m² |
| T5 et plus | 4 320 €/m² | 3 980 – 4 670 €/m² |
| Maison / villa | 5 200 €/m² | 4 680 – 5 979 €/m² |
Prix constatés pour un bien en bon état, hors vue mer exceptionnelle et hors rez-de-chaussée sombre. Délai de vente moyen observé dans l'arrondissement : 52 jours.
Ce qui fait le prix dans le 7e
- La vue : une vue mer panoramique et pérenne ajoute jusqu'à 20 % à la valeur. Une vue latérale depuis une chambre n'est pas une vue mer, et les acquéreurs le vérifient en visite.
- L'extérieur : une terrasse abritée du mistral, exploitable toute l'année, pèse davantage qu'un balcon plus grand mais exposé plein nord.
- La constructibilité de la parcelle d'en face, que les acheteurs avertis vérifient au PLU avant d'offrir.
- L'accès et le stationnement, souvent difficiles dans les rues étroites d'Endoume et de Malmousque.
Qui achète ici
Acquéreurs marseillais aisés, parisiens en résidence secondaire ou en télétravail, et clientèle internationale — britannique, suisse, scandinave, nord-américaine. Une part significative des visites se fait d'abord en vidéo.
Notre conseil pour vendre dans le 7e
Faites photographier la vue à l'heure dorée et filmez-la en vidéo : c'est ce plan-là qui déclenche les contacts, y compris à l'étranger. Et préparez une version anglaise de l'annonce : sur ce secteur, l'acquéreur qui paie le prix demandé n'est pas toujours francophone.
Quartiers couverts
Endoume, Roucas Blanc, Saint-Victor, Malmousque, Bompard, Corniche, Le Pharo.
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Aucune fourchette automatique. Je préfère vous remettre une estimation complète, précise et argumentée après avoir échangé avec vous et, si nécessaire, vu le bien sur place.
Indiquez vos informations sur le formulaire dédié : nom, téléphone et e-mail sont obligatoires. Votre demande est ensuite envoyée directement à Moana Pinard-Bourdais.
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Vous ne recevez aucun prix calculé automatiquement. La valeur de votre bien est déterminée après étude de ses caractéristiques, de son environnement et des ventes comparables.
Questions fréquentes — Marseille 7e
Quel est le prix d'un appartement vue mer dans le 7e ?
Il dépasse très souvent 6 000 €/m² pour une vue dégagée avec terrasse, contre environ 4 200 à 4 600 €/m² pour un bien équivalent sans vue dans la même rue.
Les acheteurs étrangers sont-ils nombreux ici ?
Oui, c'est le secteur de Marseille où ils sont les plus présents. Une diffusion bilingue et des visites en visioconférence élargissent réellement le nombre d'offres.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Visite d'estimation sous 48 h, rapport écrit fondé sur des ventes signées comparables, gratuit et sans engagement — même si vous décidez ensuite de vendre seul.
Vous hésitez encore à passer par une agence ? Nous répondons sans détour à chaque objection, calcul à l'appui, sur la page honoraires et net vendeur.